Rustico in vendita a Lucca

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Cod. 1277

Colline - via di san lorenzo a vaccoli

320
mq
4
Camere
2
Bagni

€ 620.000

Classe energetica: G EP glnr: 237.65 kwh/㎡

Descrizione

Splendido Podere nelle Colline di Lucca - Casale Rustico con Fienile

Scopri questa affascinante proprietà immersa nelle incantevoli Colline di Lucca, a soli 5 km dal centro storico e a breve distanza dalle celebri mura. Un'occasione unica per chi ricerca autenticità, spazi generosi e una vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline toscane.

La Proprietà Principale

L'antico casale Rustico si sviluppa su due piani per una superficie totale di circa 320 m² commerciali. Al piano terra troverai un ampio ingresso con una bella libreria integrata, un elegante salone con caratteristico camino in pietra, un ripostiglio funzionale e una cucina abitabile che si apre direttamente sul giardino privato, creando uno spazio perfetto per la convivialità.

Il primo piano è raggiungibile tramite un'elegante scala in legno originale. Qui sono distribuite 4 camere da letto, un secondo salone (facilmente riconfigurabile per creare ulteriori camere secondo le tue esigenze), uno studio accogliente e 2 bagni completi. La disposizione degli spazi permette una grande flessibilità abitativa.

Il Fienile e le Potenzialità

Il fienile di circa 90 m² rappresenta un'eccezionale opportunità di sviluppo: può essere completamente ristrutturato e convertito in una dépendance per ospiti, perfetto per chi desidera una proprietà con abitazione principale più struttura autonoma per visitatori.

Gli Spazi Esterni

Il terreno circostante si estende per circa 10.000 m², suddiviso tra un suggestivo oliveto e prati verdi. L'accesso è ben curato tramite strada privata/di campagna costeggiata da cipressi e ulivi che creano un'atmosfera autentica toscana.

Per la sosta dei veicoli è disponibile uno spazio esterno per parcheggiare le auto, con possibilità di realizzare un garage o autorimessa (da verificare e rendere funzionale secondo le normative locali).

Caratteristiche Tecniche

La proprietà presenta un'esposizione Nord, Sud e Ovest, garantendo ottima luminosità durante tutto il giorno. Il riscaldamento è gestito da una pompa di calore con funzione freddo-caldo, sistema moderno ed efficiente. La classe energetica è G con un consumo di 237,65 kWh/m² annui.

Perché Scegliere Questa Proprietà

Questa è una proprietà in buono stato, seconda mano, che non richiede interventi urgenti ma offre ampi margini di personalizzazione. La posizione panoramica e dominante la rende ideale per chi desidera una residenza principale con la possibilità di ospitare amici e familiari nella dépendance, o per chi immagina un progetto di ristrutturazione creativa mantenendo il fascino Rustico originale.

Un'occasione rara per vivere in autentica Toscana, circondati dalla natura, con tutti i comfort moderni e la possibilità di sviluppare il potenziale della proprietà secondo i tuoi desideri
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